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房企盈利能力再下滑 净利润率跌至7.5%

发布日期:2021-09-21 00:08浏览次数:
本文摘要:中原地产研究部最近的统计数据显示,到目前为止发表第三季度报告的58家住宅企业第三季度的总营业收入约为3778亿3千万元,纯利润仅为282亿1千万元,纯利润率仅为7.5%,比半年度报告的平均利润率大幅度下降显然,58家企业中,只有21家企业的利润率在10%以下,其馀37家的利润率在10%以上,房地产行业已经转入中低利润行业的范畴。从纯利润来看,31家公司的纯利润上升了。

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中原地产研究部最近的统计数据显示,到目前为止发表第三季度报告的58家住宅企业第三季度的总营业收入约为3778亿3千万元,纯利润仅为282亿1千万元,纯利润率仅为7.5%,比半年度报告的平均利润率大幅度下降显然,58家企业中,只有21家企业的利润率在10%以下,其馀37家的利润率在10%以上,房地产行业已经转入中低利润行业的范畴。从纯利润来看,31家公司的纯利润上升了。值得注意的是,2015年上半年,住宅企业的平均纯利润率首次在10%以内下降到9.1%,2014年住宅企业的平均纯利润率为10%,2013年纯利润达到11.97%。目前,纯利润率上升的住宅企业中,天津松江、s前锋、运盛医疗三家住宅企业的下降幅度达到100%,分别约为124%、129%、194%,荣丰控股、绿景控股两家典型住宅企业的下降幅度也超过91%和55%。

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中原地产首席分析师张大伟指出,房地产企业的盈利能力大幅度提高。随着中小住宅企业集中发布四季报,整体住宅企业纯利润预计在8%左右,2015年住宅企业首次出现行业平均利润率超过2位数的年份。近年来,地价水涨船高,人工成本、融资成本上升,破坏了小比例的利润,住宅企业从此告别了高利润时代。

张大伟指出,全国一二线市场好转,但三四线仍在调整过程中,价格交换量持续,销售可玩性增大。对于企业来说,融资成本持续减少,外融资成本破坏利润。

住宅企业在一二线城市获得土地困难,竞争白热化,过去靠土地贬值获利的发展模式无法维持。一二线土地王比例低,地价达到房价成交价格的地王多是住宅企业利润率大幅下降的主要原因。张大伟预计,由于核心盈利能力下降,财务风险加剧,在利润率大幅上升的背景下,非专业房地产公司离开了房地产领域。此前为止,浙江广夏发表半年报后,宣布三年内解散房地产行业。


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